Portal de información sobre  ayudas a la vivienda para jóvenes

Son los que conceden las entidades financieras que tienen suscrito un convenio con la Administración, por el cual el tipo de interés está por debajo del que fija el mercado y, es fijado por la correspondiente norma legislativa. Su regulación viene determinada por los Planes de Vivienda con los que están asociados.

Préstamo cualificado o convenido en el que la Administración costea, por un tiempo determinado, una cuantía o porcentaje de la letra del préstamo a pagar todos los meses. La cuantía y la duración de la misma depende de los ingresos familiares del comprador.

Son aquellos préstamos con características más ventajosas que los préstamos de carácter habitual, concedidos por las entidades de crédito públicas y privadas en el ámbito de los convenios de colaboración suscritos entre el Ministerio de Vivienda y las referidas entidades dentro de los Planes Estatales de Vivienda.

Es la cantidad expresada en porcentaje de la cuota de amortización del capital y los intereses del préstamo hipotecario, que el Ministerio de Vivienda abona por cuenta del adquirente según lo establecido en el Plan Estatal de Vivienda 2002-2005.

Existen dos conceptos distintos:

1. Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con una garantía de dicha finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario para financiar su construcción.

2. También se conoce como el hecho jurídico de sustitución de la entidad de crédito, es decir, la persona que solicita el préstamo cambia a otra entidad financiera que le mejora sus condiciones de tipo de interés.

Consiste en una ayuda financiera destinada a facilitar el pago de la amortización del préstamo y de sus intereses, consistente en el pago por parte del Ministerio de Vivienda de una cuantía fija que se descontará de los pagos que la entidad bancaria facture al comprador.

Cuando varias personas deciden comprar en común, normalmente al mismo porcentaje, un terreno con el objetivo de construir y asignarse cada vivienda final. Estas comunidades no tienen personalidad jurídica propia y, por tanto, los actos de compra o hipoteca se llevan a cabo por cada uno de los propietarios de forma individual. Los comuneros pueden actuar por sí mismos o encargar a una sociedad gestora que es quien gestiona, impulsa y coordina todas las fases de la construcción.

Se trata de una asociación autónoma de personas que se unen de forma voluntaria para satisfacer sus necesidades y aspiraciones de vivienda. Estas asociaciones tienen personalidad jurídica propia y su funcionamiento se basa en la participación democrática de los socios. Con la fórmula de la cooperativa de viviendas desaparece la figura del promotor. El comprador de la vivienda, convertido en socio cooperativista, se ahorra el beneficio empresarial que le correspondería a dicho promotor.

Es el derecho que tiene el inquilino, en el caso de que el propietario venda la finca o vivienda alquilada, de adquirir dicha propiedad con preferencia respecto del posible comprador (derecho de tanteo) y en las mismas condiciones que el propietario hubiera acordado con dicho comprador. Si la vivienda se vende a un tercero sin tener en cuenta el derecho preferente del inquilino, éste puede comprarla ejerciendo el derecho de retracto.

Documento público por el que se declara que una o varias personas contraen un compromiso de compra-venta, firmado por ellas y autorizado por un notario que da fe de su contenido y lo faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. La acción de hacer una escritura se llama escriturar.

Es un documento público por el que se adquiere la titularidad de una vivienda de nueva construcción, susceptible de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

En el contexto de compra de vivienda, es el contrato por la que el vendedor se obliga a entregar una vivienda, mientras que el comprador tiene la obligación de pagar un precio cierto en dinero o equivalente.

Las viviendas de protección oficial también pueden ser cedidas a sus beneficiarios mediante el acceso diferido a la propiedad, en el cual, la persona que recibe la cesión o cesionario adquiere la vivienda, conservando la propiedad del inmueble el cedente o la persona que cede, hasta que el cesionario pague la totalidad de la deuda. El cedente debe abonar los gastos de conservación, el coste de prestación, los servicios y las contribuciones, tasas, impuestos y derechos estatales y locales.

El adquirente o adquiriente es la persona que compra la vivienda o el suelo.

Es un contrato firmado entre una entidad de crédito y un particular, por el que la entidad presta, generalmente, hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, y el particular se compromete a devolver dicha cantidad más los intereses correspondientes en un plazo delimitado. Si el particular incumple el compromiso de devolución del préstamo en las condiciones pactadas, se suele subastar la vivienda para hacer frente a la deuda, y si la venta no cubre la totalidad del préstamo, se embargan los bienes personales.

Es aquella con la que se contrata un préstamo, ya sea hipotecario o personal. Normalmente se refiere a bancos y cajas de ahorros, aunque también existen entidades cooperativas de crédito y sociedades de crédito hipotecario.

Es una cuenta o depósito bancario que se beneficia de ciertas ventajas fiscales siempre y cuando los importes depositados se destinen exclusivamente a la compra, construcción o rehabilitación de la vivienda habitual. La deducción fiscal está sujeta a un límite cuantitativo, así como a un plazo de tiempo en el que el depósito tiene que destinarse al fin por el que se creó.

Es el periodo de tiempo fijado para la devolución de un préstamo hipotecario.

Son las viviendas con protección pública en régimen de alquiler y con opción a ser compradas posteriormente, destinadas a jóvenes.

Bajo esta denominación se incluyen las viviendas protegidas de iniciativa autonómica destinadas a la venta o al uso propio, y que se dirigen a familias con ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM. Tienen una superficie construida máxima de 110 m2 y un régimen legal de protección de 20 años a contar desde la fecha de su calificación definitiva.

Es un índice que representa la media de los tipos de interés diarios al que los principales bancos y cajas de la zona euro (Zona de la Unión Monetaria) se prestan dinero entre sí en un año.

Es el índice de referencia más utilizado para las hipotecas o préstamos a tipo variable.

El Euribor por definición es un tipo de interés que depende directamente de la oferta y la demanda. Así, cuando el Euribor baja, las hipotecas resultan a su vez más económicas, ya que se trata de la principal referencia para estos créditos hipotecarios.

De él se deriva el llamado Euribor hipotecario, que se publica hacia el día 20 de cada mes en el BOE. Para calcularlo se atiende a la variación que durante los últimos treinta días ha tenido el Euribor de mercado. Este índice se mantiene fijo cada mes y es el que se emplea en los créditos hipotecarios y préstamos de consumo.

Para préstamos convenidos de interés variable que financien la compra de vivienda protegida o usada adquirida en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, se atenderá al Euribor a 12 meses que se publica en el BOE durante los primeros días de cada mes, más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos.

Cuando contratamos un crédito a tipo variable pactamos también un plazo de revisión, generalmente un año o seis meses. Cumplido ese tiempo se atiende al Euribor hipotecario vigente ese mes para actualizar nuestro crédito.

Son operaciones en las que el tipo de interés varía cada cierto período de tiempo (generalmente cada año), de acuerdo con unas normas preestablecidas.

Para fijar el tipo de interés, se acuerda un tipo inicial de interés, que permanece fijo durante un período preestablecido, y que en la mayoría de entidades financieras oscila entre 3, 6 y 12 meses. Una vez transcurrido este período, el tipo de interés varía de acuerdo con la evolución del índice de referencia acordado en el contrato (MIBOR, EURIBOR, CECA,...), al que se le añade un valor determinado por la entidad financiera.

Consiste en el pago total o parcial que se realiza para devolver un préstamo. El importe a pagar incluye la cuantía que se prestó más los intereses correspondientes a dicho préstamo.

Bajo esta denominación se incluyen las viviendas protegidas de iniciativa autonómica destinadas a la venta o al uso propio, y que se dirigen a familias con ingresos inferiores a 7,5 veces el IPREM. Tienen una superficie construida máxima de 150 m2 y un régimen legal de protección de 20 años a contar desde la fecha de su calificación definitiva.

Es el periodo de tiempo, al inicio de la devolución del préstamo, en el que se paga únicamente la parte correspondiente a los intereses, no amortizando nada de capital. A veces incluso durante el período de carencia no se pagan intereses.

Es la cantidad, expresada como porcentaje, que corresponde pagar a quien solicita un crédito, préstamo u otra obligación financiera como retribución del importe que le ha sido prestado.

El tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto. El tipo de interés fijo se mantiene constante durante toda la vida de la operación; el tipo de interés variable varía actualizándose en la forma acordada en el contrato; mientras que en el tipo de interés mixto se combina el interés fijo durante la primera etapa de la vida de la operación financiera y se transforma en variable a partir del momento que se establezca previamente.